Preloader
Logo

Экспертная помощь юриста
по вопросам недвижимости
в Пензе

г. Пенза, ул. Суворова, д. 144 "Б", офис 304

г. Пенза, ул. Суворова, д. 144 "Б", офис 304

Заказать звонок

Пн-Пт 10:00 - 18:00 по предварительной записи

Заказать звонок

Пн-Пт 10:00 - 18:00 по предварительной записи

г. Пенза, ул. Суворова, д. 144 "Б", офис 304

г. Пенза, ул. Суворова, д. 144 "Б", офис 304

Все, что нужно знать о сделках с недвижимостью в 2024 году

Практически каждый хотя бы раз в жизни приобретает/продает квартиру или дом. После успешного проведения сделки изменяются права собственности на объект. В данную категорию сделок входит множество операций – от дарения, наследования и до купли-продажи. Поэтому для большинства людей продажа недвижимости превращается в крайне хлопотное дело.

Получить консультацию юриста

Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут.

    Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

    Услуги юриста по недвижимости

    Подробнее

    В этой статье мы постараемся разобраться с видами сделок с недвижимостью, рассмотрим законы и учреждения, в которых можно зарегистрировать право собственности на дом или квартиру.

    Виды сделок с недвижимостью

    По числу сторон сделки с недвижимостью бывают многосторонними, двусторонними и односторонними. Если говорить о характере отношений, то они делятся на безвозмездные и возмездные. По времени вступления в силу на – консенсуальные и реальные.

    Юристы определяют следующие виды сделок с недвижимостью:

    • Аренда;
    • Дарение;
    • Ипотека;
    • Купля-продажа;
    • Обмен; Приватизация;
    • Наследование.

    В независимости от вида сделки, к ней предъявляются такие требования:

    • Сделка должна соответствовать воле сторон;
    • Все участники сделки должны быть правоспособны и дееспособны на момент заключения;
    • Форма проведения и содержание сделки должны быть законными. В том случае, если число сторон больше двух – потребуется заключение договора.

    В любом случае, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. А все изменения будут внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

    Законодательство в сфере сделок с недвижимостью

    Законодательство в сфере сделок с недвижимостью постоянно меняется, в него регулярно вносят поправки, собственно поэтому лучше доверить это дело опытному юристу, а не заниматься самостоятельно.

    Но, в том случае если вы все же решите изучить законодательство в этой сфере, рекомендуем начать с:

    • Жилищного кодекса;
    • Статей 153 – 181 Гражданского кодекса;
    • Федеральные законы No 102, 122, 178, 214, 1541-1.

    Кроме того, дополнительно стоит ознакомиться с земельным, налоговым и градостроительным кодексом.

    Начиная с 31 июля 2019 года в силу вступили новые правила касательно электронной подписи в сделках с недвижимостью. Так, если собственник недвижимости подал документы на госрегистрацию и решает удостоверить их электронной подписью, то он в обязательном порядке должен подать заявление в бумажной форме в Росреестр.

    В каких случаях сделка может быть признана недействительной

    Недействительными являются абсолютно все сделки нарушающие законодательство РФ. В том случае, если сделка все же будет признана недействительной – все права на собственность откатываются к моменту ее заключения. А покупатель естественно лишается всех прав на имущество.

    Распространенные основания для признания сделки недействительной:

    • Совершение сделки под принуждением или угрозами, то есть не по собственной воле;
    • Если сделка была заключена человеком, которого ввели в заблуждение;
    • Когда были нарушены права третьих лиц. Например, в случае если квартира была продана без согласия зарегистрированных в ней несовершеннолетних особ;
    • Когда документы были подписаны пьяным, больным или находящимся в состоянии аффекта человеком;
    • Если продажа состоялась без разрешения одного из собственников, который должен был согласовать продажу данного объекта.

    Если покупателем был заключен ряд сделок, но хотя бы одна из них была признана недействительной – все последующие сделки также будут отменены. Потерпевшим в таком случае оказывается последний покупатель, поскольку добиться возврата средств ему будет крайне проблематично.

    Оптимальный вариант – воспользоваться услугами юриста, который будет сопровождать сделку купли-продажи недвижимости. Специалисты в данной сфере уберегут покупателей от рисков, поскольку прекрасно осведомлены о всех нюансах и спорных моментах, которые могут возникнуть в ходе приобретения дома или квартиры.

    Правильный (безопасный) порядок заключения сделки купли-продажи недвижимости

    Выбор квартиры\дома. Выбрать дом можно даже без привлечения риэлтора, для этого существует множество площадок, вроде: Яндекс.Недвижимость, Авито или Циан. В большинстве случаев, объекты на этих площадках выставлены именно риэлтерскими агентствами.

    Осмотрите объект. Обратите внимание не только на внешнее состояние объекта, но и на его соответствие документам. Пообщайтесь с владельцем недвижимости, убедитесь в его адекватности и отсутствии подводных камней.

    В том случае, если квартира\дом вас полностью устраивает – проконсультируйтесь с юристом в сфере недвижимости, он должен ознакомиться с бумагами от продавца, убедиться в законности предыдущих сделок купли-продажи (если таковые были).

    Согласуйте процедуру купли-продажи, договоритесь с продавцом о заключении предварительного договора. Свидетельством готовности приобрести жилье чаще всего является аванс, который передается продавцу.

    Перед тем как заключать договор, обязательно убедитесь в том, что продавец выписал из квартиры\дома всех зарегистрированных лиц и погасил все долги по ЖКХ.

    Снимите банковскую ячейку – эта схема является наиболее безопасным способом проведения сделки с недвижимостью. Для этого, в присутствии текущего владельца недвижимости положите сумму равную стоимости недвижимости в банковскую ячейку, заключите с банком договор в котором будут прописаны условия при которых продавец сможет забрать средства. Например, в случае если он предоставит свидетельство о переходе прав собственности выданное Росреестром.

    Если все прошло нормально, вам остается лишь подписать договор купли-продажи. Данный документ требует обязательного нотариального удостоверения. После подписания договора, соберите все документы и подайте их в Росреестр для дальнейшей регистрации перехода прав собственности.

    По итогу, вам остается лишь получить выписку из ЕГРН.

    Популярные вопросы

    Где можно оформить сделку с недвижимостью?

    Зарегистрировать право перехода собственности можно в региональном отделении Росреестра. В случае успешного прохождения процедуры, в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, после чего покупатель получит выписку, где он будет указан как собственник недвижимости. Что входит в пакет документов, которые должен предоставить продавец? Прежде всего это недавно оформленная (не более нескольких дней назад) выписка из ЕГРН. Помимо нее, продавец должен предоставить договор купли-продажи, дарственную и другие документы, которые подтверждают право передачи права собственности.

    Кроме того, понадобится:

    • Выданный БТИ технический паспорт на объект;
    • Разрешение от совладельцев и органов опеки и т.д.;
    • Выписки подтверждающие отсутствие долгов по ЖК

    Справки, подтверждающие тот факт, что продавец не стоит на учете в наркотическом и психоневрологическом диспансере. В случае, если недобросовестный продавец стоит на учете в данных заведениях, он сможет под предлогом собственной невменяемости легко оспорить законность сделки с недвижимостью.

    Получить консультацию юриста

    Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
    в течение 30 минут.

      Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

      Если у вас остались вопросы – обращайтесь к профессиональным юристам по недвижимости. Наши специалисты проведут все необходимые проверки, организуют передачу денег и регистрацию сделки.

      Предварительная консультация

      Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
      в течение 30 минут

        Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных