Практически каждый хотя бы раз в жизни приобретает/продает квартиру или дом. После успешного проведения сделки изменяются права собственности на объект. В данную категорию сделок входит множество операций – от дарения, наследования и до купли-продажи. Поэтому для большинства людей продажа недвижимости превращается в крайне хлопотное дело.
Получить консультацию юриста
Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут.
Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Услуги юриста по недвижимости
В этой статье мы постараемся разобраться с видами сделок с недвижимостью, рассмотрим законы и учреждения, в которых можно зарегистрировать право собственности на дом или квартиру.
Виды сделок с недвижимостью
По числу сторон сделки с недвижимостью бывают многосторонними, двусторонними и односторонними. Если говорить о характере отношений, то они делятся на безвозмездные и возмездные. По времени вступления в силу на – консенсуальные и реальные.
Юристы определяют следующие виды сделок с недвижимостью:
- Аренда;
- Дарение;
- Ипотека;
- Купля-продажа;
- Обмен; Приватизация;
- Наследование.
В независимости от вида сделки, к ней предъявляются такие требования:
- Сделка должна соответствовать воле сторон;
- Все участники сделки должны быть правоспособны и дееспособны на момент заключения;
- Форма проведения и содержание сделки должны быть законными. В том случае, если число сторон больше двух – потребуется заключение договора.
В любом случае, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. А все изменения будут внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Законодательство в сфере сделок с недвижимостью
Законодательство в сфере сделок с недвижимостью постоянно меняется, в него регулярно вносят поправки, собственно поэтому лучше доверить это дело опытному юристу, а не заниматься самостоятельно.
Но, в том случае если вы все же решите изучить законодательство в этой сфере, рекомендуем начать с:
- Жилищного кодекса;
- Статей 153 – 181 Гражданского кодекса;
- Федеральные законы No 102, 122, 178, 214, 1541-1.
Кроме того, дополнительно стоит ознакомиться с земельным, налоговым и градостроительным кодексом.
Начиная с 31 июля 2019 года в силу вступили новые правила касательно электронной подписи в сделках с недвижимостью. Так, если собственник недвижимости подал документы на госрегистрацию и решает удостоверить их электронной подписью, то он в обязательном порядке должен подать заявление в бумажной форме в Росреестр.
В каких случаях сделка может быть признана недействительной
Недействительными являются абсолютно все сделки нарушающие законодательство РФ. В том случае, если сделка все же будет признана недействительной – все права на собственность откатываются к моменту ее заключения. А покупатель естественно лишается всех прав на имущество.
Распространенные основания для признания сделки недействительной:
- Совершение сделки под принуждением или угрозами, то есть не по собственной воле;
- Если сделка была заключена человеком, которого ввели в заблуждение;
- Когда были нарушены права третьих лиц. Например, в случае если квартира была продана без согласия зарегистрированных в ней несовершеннолетних особ;
- Когда документы были подписаны пьяным, больным или находящимся в состоянии аффекта человеком;
- Если продажа состоялась без разрешения одного из собственников, который должен был согласовать продажу данного объекта.
Если покупателем был заключен ряд сделок, но хотя бы одна из них была признана недействительной – все последующие сделки также будут отменены. Потерпевшим в таком случае оказывается последний покупатель, поскольку добиться возврата средств ему будет крайне проблематично.
Оптимальный вариант – воспользоваться услугами юриста, который будет сопровождать сделку купли-продажи недвижимости. Специалисты в данной сфере уберегут покупателей от рисков, поскольку прекрасно осведомлены о всех нюансах и спорных моментах, которые могут возникнуть в ходе приобретения дома или квартиры.
Правильный (безопасный) порядок заключения сделки купли-продажи недвижимости
Выбор квартиры\дома. Выбрать дом можно даже без привлечения риэлтора, для этого существует множество площадок, вроде: Яндекс.Недвижимость, Авито или Циан. В большинстве случаев, объекты на этих площадках выставлены именно риэлтерскими агентствами.
Осмотрите объект. Обратите внимание не только на внешнее состояние объекта, но и на его соответствие документам. Пообщайтесь с владельцем недвижимости, убедитесь в его адекватности и отсутствии подводных камней.
В том случае, если квартира\дом вас полностью устраивает – проконсультируйтесь с юристом в сфере недвижимости, он должен ознакомиться с бумагами от продавца, убедиться в законности предыдущих сделок купли-продажи (если таковые были).
Согласуйте процедуру купли-продажи, договоритесь с продавцом о заключении предварительного договора. Свидетельством готовности приобрести жилье чаще всего является аванс, который передается продавцу.
Перед тем как заключать договор, обязательно убедитесь в том, что продавец выписал из квартиры\дома всех зарегистрированных лиц и погасил все долги по ЖКХ.
Снимите банковскую ячейку – эта схема является наиболее безопасным способом проведения сделки с недвижимостью. Для этого, в присутствии текущего владельца недвижимости положите сумму равную стоимости недвижимости в банковскую ячейку, заключите с банком договор в котором будут прописаны условия при которых продавец сможет забрать средства. Например, в случае если он предоставит свидетельство о переходе прав собственности выданное Росреестром.
Если все прошло нормально, вам остается лишь подписать договор купли-продажи. Данный документ требует обязательного нотариального удостоверения. После подписания договора, соберите все документы и подайте их в Росреестр для дальнейшей регистрации перехода прав собственности.
По итогу, вам остается лишь получить выписку из ЕГРН.
Популярные вопросы
Где можно оформить сделку с недвижимостью?
Зарегистрировать право перехода собственности можно в региональном отделении Росреестра. В случае успешного прохождения процедуры, в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, после чего покупатель получит выписку, где он будет указан как собственник недвижимости. Что входит в пакет документов, которые должен предоставить продавец? Прежде всего это недавно оформленная (не более нескольких дней назад) выписка из ЕГРН. Помимо нее, продавец должен предоставить договор купли-продажи, дарственную и другие документы, которые подтверждают право передачи права собственности.
Кроме того, понадобится:
- Выданный БТИ технический паспорт на объект;
- Разрешение от совладельцев и органов опеки и т.д.;
- Выписки подтверждающие отсутствие долгов по ЖК
Справки, подтверждающие тот факт, что продавец не стоит на учете в наркотическом и психоневрологическом диспансере. В случае, если недобросовестный продавец стоит на учете в данных заведениях, он сможет под предлогом собственной невменяемости легко оспорить законность сделки с недвижимостью.
Получить консультацию юриста
Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут.
Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Если у вас остались вопросы – обращайтесь к профессиональным юристам по недвижимости. Наши специалисты проведут все необходимые проверки, организуют передачу денег и регистрацию сделки.
