Запланировав или начав строительство жилого дома в Пензе или его реконструкцию путем возведения пристроя, любой житель города задается вопросом о том, как он будет в дальнейшем его оформлять.
Получить консультацию юриста
Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут.
Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Вне зависимости от того, на каком этапе строительства вы находитесь, на пути оформления жилого дома в Пензе в первую очередь следует обратить внимание на ваш земельный участок. Во – первых, его границы должны быть установлены, т.е. участок должен быть отмежеван. Во – вторых, следует обратить внимание на сведения из единого государственного реестра недвижимости о данном участке, в частности, на вид его разрешенного использования. В – третьих, следует учесть данные о территориальной зоне, в пределах которой находится участок. Эту информацию можно почерпнуть из Правил землепользования и застройки г. Пензы.
На последний пункт граждане – застройщики как правило по незнанию не обращают свое внимание. Однако именно несоответствие объекта застройки видам разрешенного использование участка из перечня, установленного для конкретной территориальной зоны, является частым основание для отказа в выдаче разрешения на строительство в Пензе. При этом следует учитывать, что зачастую сведения из ЕГРН об участках в Пензе прямо противоречат сведениям о его территориальной зоне из обозначенных Правил. Это связано с неактуальностью информации, содержащейся в Правилах. Однако ее актуализация затягивается. Как показывает судебная практика судов Пензы, приоритетом пользуется информация, установленная Правилами. Следовательно, даже если в ваших документах на землю указано, что она предназначена для индивидуальной жилой застройки или строительства/размещения жилого дома, то это не означает, что вы сможете узаконите свою постройку или свой пристрой в Пензе при соблюдении иных условий строительства.
Услуги юриста по недвижимости
В случае, если проверка документов на участок показала допустимость строительства жилого дома на нем, то вы смело можете приступать к закладке фундамента дома или пристроя. Но здесь вы также должны не забывать о Правилах. Согласно им, расстояние от границ земельного участка со стороны соседей до стен вашего дома должно составлять не менее 3 метров, а аналогичное расстояние от границы со стороны улицы (дороги) должно составлять не менее 5 метров. Несоблюдение данных расстояний является отказом в согласовании вашей самовольной постройки в Пензе. В случае, если вы уже построили дом или возвели пристрой без учета данных положений, то указанное несоответствие следует преодолевать без извещения об этом администрации г. Пензы на этапе кадастровых работ, либо в судебном порядке.
При соблюдении всех параметров застройки или реконструкции (пристроя) жилого дома необходимо обращаться в городскую администрацию поэтапно с уведомлениями о начале и завершении строительства/реконструкции. Кроме того, в процессе оформления недвижимости в Пензе придется столкнуться с процедурой присвоения адреса вашему объекту, подготовкой кадастровым инженером технического плана.
Получить консультацию юриста
Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут.
Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Завершается оформление или узаконивание жилого дома после строительства или реконструкции в Пензе его постановкой на кадастровый учет и регистрацией в Росреестре.
Стоит отметить, что описанная процедура немного отличается территориально, в частности, применительно к Пензенскому району.
