Preloader
Logo

Экспертная помощь юриста
по вопросам недвижимости
в Пензе

г. Пенза, ул. Суворова, д. 144 "Б", офис 210

г. Пенза, ул. Суворова, д. 144 "Б", офис 210

Заказать звонок

Пн-Пт 9:00 - 18:00

г. Пенза, ул. Суворова, д. 144 "Б", офис 210

г. Пенза, ул. Суворова, д. 144 "Б", офис 210

Согласование перепланировки квартиры в Пензе

Все виды перепланировок квартир делятся на два основных вида: «фактически выполненные» и «планируемые». Основная разница между ними заключается в том, что большинство «фактически выполненных» перепланировок не удается согласовать в администрации, что вынуждает их узаконивать в судебном порядке. Это происходит по двум причинам: в связи с тем, что при выполнении перепланировки без согласования собственник квартиры зачастую грубо нарушает нормы СанПиН и СНиП, не подозревая об этом; а также в связи с тем, что пензенской администрации стало известно о факте самовольной перепланировки.

Получить консультацию юриста

Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут.

Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

В связи этим жителям Пензы понятия «согласование перепланировки» и «узаконивание перепланировки» следует различать, поскольку согласование направлено на решение проблемы путем получения разрешения администрации г. Пензы, а узаконивание дает возможность вопреки отказу чиновников сохранить выполненную перепланировку в подходящем для вас варианте.

Для обращения с заявлением о согласовании перепланировки и (или) переустройства квартиры в Пензе необходимо иметь при себе два основных документа: выписку из единого государственного реестра недвижимости на квартиру и подготовленный проект перепланировки квартиры. В случае, если квартира находится не в «новостройке», то дополнительно потребуется технический паспорт, в котором должны отсутствовать отметки о выполнении перепланировки без согласования.

Особое внимание следует уделить проекту перепланировки квартиры в Пензе, поскольку именно на его основании администрация принимает решение. Проект должен быть подготовлен архитектором – проектировщиком из проектной организации в Пензе – члена СРО с допуском к данным видам работ. Опытный проектировщик на этапе осмотра квартиры сразу укажет на возможность согласования перепланировки в администрации или на прямые запреты в законе не подобное согласование даже через суд. В последнее время одной из главных ошибок перепланировок в Пензе стали строительные работы на лоджиях и балконах квартир без получения на то согласия жильцов всего дома, что прямо требует жилищный закон с 2019 года, а также объединение кухни и жилой комнаты в квартире.

Услуги юриста по недвижимости

Подробнее

Узаконить демонтаж, пусть даже и ненесущей стены, между кухней и жилой комнатой в Пензе не удастся даже в судебном порядке. 

В соответствии с п. 24 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Поскольку в результате объединения кухни и жилой комнаты площадь кухни увеличивается за счет жилой площади , то даже при отсутствии переноса инженерного оборудования, часть помещения кухни будет располагаться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что вступает в противоречие с указанным п. 24 Положения.

Стоит отметить, что изменение названия вновь образованного помещения на «кухня-столовая» и т.п., согласие соседей нижерасположенной квартиры на подобное объединение правового значения не имеют.

Кроме того, в случае с газифицированной квартирой действует также п. 2.8 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов, нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года № 250, согласно которому не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

Таким образом, для согласования подобной перепланировки между помещениями кухни и комнаты должна существовать дверь, пусть даже и раздвижная.

В случае получения из городской администрации отказа в перепланировки квартиры в Пензе вы вправе обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В данном случае не стоит бояться суда, предварительно получив на такое обращение одобрение юриста.

Главный нюанс судебного порядка узаконения перепланировки в Пензе заключается в назначении по делу строительно – технической экспертизы, которая будет оплачиваться вами. Без положительного заключения эксперта ни один суд не примет решения в вашу пользу.

Получить консультацию юриста

Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут.

Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

При получении акта приемочной комиссии о завершении перепланировки квартиры в Пензе от администрации или получении решения суда о сохранении перепланировки необходимо поставить новую конфигурацию квартиры на кадастровый учет, для чего кадастровый инженер подготавливает технический план, который сдается в МФЦ.

Какой результат?

Получено решении о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в соответствии с представленным проектом.

Согласование перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры в Пензе

Предварительная консультация

Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут

Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных