Оформление квартиры в собственность

Регистрация собственности

Федеральная служба госрегистрации кадастра и картографии занимается регистрацией собственности. В неё и следует обращаться тем, у кого возникла необходимость зарегистрировать свои права на квартиру. Закон «О государственной регистрации недвижимости» регулирует все ситуации. Прежде, чем обратиться в регистрационную службу, необходимо собрать пакет документов. Тому, кто столкнулся с этой ситуацией впервые, понадобится узнать больше информации, ознакомиться с процедурой пошагово, чтобы удалось беспрепятственно оформить право собственности на квартиру. 

Получить консультацию юриста

Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут.

Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Вне зависимости от адреса, по которому находится имущество, отсутствует принцип закрепления определенного регистрационного органа, в который необходимо подать документы. 
На сегодняшний день можно зарегистрировать только право собственности, но не сам договор, так как с 1 марта 2013 года в силу вступили новые правила.

Какие документы необходимо подготовить?

Список документов, которые обязательны к предоставлению как в регистрирующий орган, так и для иных участников сделки:

1. Договор купли продажи, дарения, приватизации или свидетельство, подтверждающее право на наследство – любой документ, который является основанием получения прав на жилье.
2. Технический план квартиры  – ее техническое описание, в случае если жилплощадь ранее не поставлена на кадастровый учет или не была учтена на основании данных  технической инвентаризации. В указанных случаях вся необходимая информация уже в базе. При этом обязательно необходимо сверить информацию, которая указана в описании объекта и документе, который выступает основанием для получения прав.
3. Справка о том, что лицо, претендующее на оформление прав собственности, не имеет долгов по оплате коммунальных услуг. Документ выдает организация, предоставляющая таковые услуги для дома, в котором расположена квартира. 
4. Квитанции на оплату коммунальных услуг за последний месяц до сделки, в которых будет указано число лиц прописанных в квартире;
5. Документ, подтверждающий личность – паспорт и его копия (заверяется по месту подачи документов). Без этого документа не будут рассматривать другие, поэтому важно о нем не забыть. 

Количество экземпляров документа-основания зависит от самого документа (договор – 3 экземпляра, 1 вариант каждой стороне), все остальные бумаги необходимо подавать в оригинале. 

Этап подачи заявления на регистрацию прав собственности и оплата пошлины

Обязательный этап, который прописывается и в законе. Написать заявление, в котором сообщить о просьбе проведения регистрации. Его составление происходит в момент подачи документов сотрудником органа регистрации или многофункционального центра.

Оформляя права собственности, в обязательном порядке уплачивается государственная пошлина, сумма определяется в зависимости от оснований. Квитанция об оплате государственной пошлины является подтверждением выполнения процедуры. 

Исключения в процессе подачи документов

Выше описана стандартная процедура подачи документов на получение прав собственности, но, как все знают, в зависимости от разных ситуаций пакет документов может быть расширен или уменьшен. Консультант регистрирующего органа или МФЦ сможет предоставить вам более детальную информацию, предварительно оценив подготовленный пакет документов. 

Также, вы всегда можете обратиться в фирму, которая занимается подготовкой документов для оформления прав собственности. В среднем такая услуга стоит 12-18 тысяч, цена зависит от объема и сложности работы. 

Какие бывают формы собственности на квартиру?

Проживать в квартире и быть её владельцем – это совершенно разное. После регистрации в соответствующем реестре вы получаете права собственности, которые бывают трех видов:

1. Индивидуальная – один владелец принимает все решения по управлению объектом недвижимости. 
2. Общая совместная – как правило, это итог сделки супружеской пары. Совместное управление объектом недвижимости без фактической доли, при этом формально она есть. 
3. Общая долевая – имеется несколько владельцев недвижимостью, каждый из которых имеет определенную долю. Управляют предварительно посоветовавшись. 

Доля может быть реальной или идеальной.

1. Реальная доля – как правило, нуждается в перепланировке квартиры, обустройстве отдельного входа, удобств и другого, так как выделяется в натуре. 
2. Идеальная доля – наиболее популярный вариант выделения части в городских квартирах, как правило, путем определения порядка пользования ею.

Виды собственности на квартиру и формы их реализации

Когда один владелец – споров и непонятных ситуаций не возникает, но если их несколько – то могут возникнуть трудности с договорами, например, на аренду, дарение или куплю-продажу. 

Формат собственности – общая совместная

Управлять и распоряжаться имуществом в едином лице прав нет ни у кого.  Проводя какие-либо сделки с недвижимостью, необходимо предоставлять документ, заверенный нотариусом, о том, что другие собственники согласны. 

Причины, по которым возможно перевести собственность в долевую:

1. Расторжение брака.
2. Один из супругов неблагонадежный (к примеру, зависимость от игр или ставок на спорт), поэтому второму супругу выделяется доля.

Чтобы реализовать любой из вариантов, необходимо подать в суд иск о просьбе выделить долю. В постановлении суда будет четко указано какая доля принадлежит каждому из супругов. 

Форма собственности – общая долевая

Когда собственность имеет несколько владельцев, у каждого есть право продать, подарить или сдать свою долю, но это возможно только если остальные дадут на это свое согласие, оно должно быть письменным и заверенным нотариусом. 

Если один из собственников желает продать свою долю, необходимо действовать последовательно. Изначально предложить купить его долю другим собственникам, отправив им письмо с указанием цены. Если их это не заинтересует, можно выставлять на продажу, но цена должна быть такая же или выше, в случае – если она будет ниже, такая сделка оспорима.

Разрешение через суд

Индивидуальная собственность

Если супруги подают на развод, могут быть такие исходы ситуации:

1. Если один из супругов может документально подтвердить, что улучшил жилищные условия, например, чеки за проведение капитального ремонта, то он может претендовать на получение доли в квартире супруга-собственника.
2. Если у второго супруга нет своего жилья, он вправе потребовать получить отсрочку в выселении.

Общая совместная собственность 

Необходимо обращаться в суд для решения вопросов, связанных с любыми манипуляциями имуществом (например, продажа, сдача в аренду). Контрагенты не несут ответственности и не регулируют отношения между супругами, следовательно, расторжение договора исключено. 

Общая долевая собственность 

Необходимо обратиться в суд для расторжения договора в одной из ситуаций:

1. Собственник доли, не получив согласия других дольщиков, сдал свою часть в аренду. 
2. Собственник доли занизил цену на продажу своей доли или нарушил право приоритетности покупки. 

Признание права собственности

Есть ситуации, когда необходимо получить признание права собственности, к таким относят:

1. Супруги после развода не могут поделить квартиру.
2. Третьи лица посягают на квартиру или нарушают права собственности. 
3. Признание судом сделки на объект ничтожной. 
4. Наличие от представителей государственных органов претензий. 

Чтобы получить признание прав собственности необходимо обратиться в суд, предоставив им документ, подтверждающий права, иск и свидетелей. Решение суда выносится, основываясь на доказательствах. 

Как проверить право собственности?

Владелец может обратиться в орган регистрации и многофункциональный центр и получить выписку из ЕГРН о том, у кого есть права собственности на квартиру. Документ выдают при предъявлении паспорта. 

Получить её может не каждый, для этого необходимо выполнить следующее:

1. Оплата государственной пошлины.
2. Предоставление документа, подтверждающего вашу личность.
3. Адрес объекта, по которому нужна информация. 

Свидетельство о праве собственности

Как подтвердить, что именно вы владеете квартирой на законных основаниях? Предъявить свидетельство на собственность или выписку из Единого государственного реестра недвижимости. С 15 июля 2016 года данные документы равны по своей юридической силе. С указанной даты орган регистрации выдает только выписки, однако свидетельства, оставшиеся на руках, своей силу не теряют. Также, эти документы позволяют восстанавливать все другие утерянные бумаги, которые имеют отношение к квартире. 

Как получить выписку? Обратиться в МФЦ с пакетом документов:

1. Документ, подтверждающий личность – паспорт. 
2. Документ, который подтверждает, что вы получили квартиру – договор купли продажи, или вступление в наследство. 
3. Технический план квартиры. 
4. Справка от коммунальщиков о том, что у вас нет задолженности. 
5. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. 
6. Выписка, в которой указано сколько человек прописано в квартире, или квитанции на оплату коммунальных услуг, в которых также подобные сведения указываются.

Все документы предоставляют в формате оригинал + копия. 

Сколько стоит регистрация прав собственности?

Оплата государственной пошлины составляет 2000 рублей. Если форма собственности индивидуальная или совместная – оплату может внести один представитель, который и занимается оформлением свидетельства. 

Если оформляется на долю, в таком случае сумма делится на равные части (2000 рублей / количество дольщиков). 

Какая сумма налога? 

Каждый собственник квартиры уплачивает ежегодно налог на имущество физического лица. Его сумма определяется местной властью и в каждом регионе совершенно разная. Она формируется из кадастровой стоимости налогооблагаемого имущества. Эту сумму указывают в выписки из ЕГРН.

Обращаем внимание, что при расчете налога на долю, учитывается только кадастровая стоимость части, а не всей квартиры.

Получить консультацию юриста

Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут.

Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Резюмируем 

Этапы, которые необходимо пройти, чтобы получить право собственности на квартиру:

1. Собрать пакет документов. 
2. Подать его в орган регистрации напрямую или через многофункциональный центр  вне зависимости от местонахождения объекта.
3. Получить выписку из ЕГРН, которая дает возможность им управлять. 

Результат нашей работы