Градостроительное законодательство гласит о том, что строительство или реконструкция любых зданий, строений, сооружений, являющихся объектами капитальной застройки, должно осуществляться только на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство – это документ, позволяющий застройщику на принадлежащем ему земельном участке на основании проектной документации, соответствующей требованиям градостроительства, планировки и межевания территории, осуществлять капитальную застройку или реконструкцию существующих капитальных объектов.
Получить консультацию юриста
Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут.
Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Получение разрешения на строительство
Застройщик – правообладатель земельного участка (собственник или арендатор) вправе обратиться в администрацию г. Пензы или районную администрацию по месту застройки с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
Для получения данного документа ему потребуются:
- градостроительный план земельного участка;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- проектная документация, выполняемая в соответствии требованиями градостроительства и охраны окружающей среды;
- положительное заключение экспертизы проектной документации;
- соглашение, заключенное между всеми владельцами ОКСа, в случае его реконструкции.
При наличии данного пакета документов и поданного по установленной форме заявления в течение не более 7 рабочих дней разрешение на строительство или реконструкцию будет выдано.
Услуги юриста по недвижимости
Строительство без разрешения
Без получения соответствующего разрешения закон предусматривает возможность строительства и реконструкции:
- гаража на землях, не связанных с ведением предпринимательства;
- жилого или садового дома, хоз. постройки на садовом земельном участке или землях ИЖС;
- некапитальных объектов, а также строений и сооружений вспомогательного использования;
- проведения капитального ремонта объектов капитального строительства.
Если строительство или реконструкция осуществлялась в отношении иных объектов, но при этом без получения разрешения, то застройщику – гражданину грозит административный штраф до 5 000 рублей, а застройщик – юридическое лицо может быть оштрафовано до 1 000 000 рублей. При этом предпринимательская деятельность застройщика может быть приостановлена на срок до 90 дней.
Самовольная постройка
Ответственность застройщика за строительство без разрешения не заканчивается штрафом. Ввод объекта в эксплуатацию и регистрация на него права собственности становятся невозможными. Незаконная постройка признается самовольной и подлежит сносу с возложением расходов на лицо, ответственное за строительство.
Нежелание нести расходы снос «самостроя», в который и без того были вложены значительные средства, приведет застройщика к попытке легализовать строение, возведенное без положенных документов.
Узаконить самовольную постройку с учетом сложившейся в настоящее время практики крайне сложно. На этом этапе необходима подача в суд искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку. Главная правовая позиция, позволяющая рассчитывать потенциальным владельцам постройки на положительный результат, заключается в том, что само по себе отсутствие властного разрешения не может являться основанием для отказа в иске.
Доказательства соблюдения застройщиком норм земельного законодательства, отсутствия нарушений градостроительных и иных норм при постройке, принятия мер к получению разрешения в административном порядке могут лечь в основу решения суда в пользу истца.
Ввод в эксплуатацию
По окончанию строительства следует обращаться за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
Данное разрешение является документом, удостоверяющим выполнение строительства или реконструкции здания, строения, сооружения в соответствии с полученным разрешением на постройку и проектной документацией.
Получить консультацию юриста
Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут.
Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Получение разрешение на ввод в эксплуатацию возможно при наличии следующих документов:
- акт приемки объекта (в случае строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);
- акт, подтверждающий соответствие параметров постройки проектной документации;
- документы с подтверждением соответствия построенного объекта техническим условиям;
- схема расположения объекта, инженерно-технических сетей в границах земельного участка;
- технический план построенного или реконструированного объекта капитального строительства.
Выдача данного разрешения осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня обращения в администрацию.
При наличии отказа в выдаче разрешения на строительства или разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик вправе обжаловать данный отказ в суде.
