Перевод жилого помещения в нежилое помещение

Проект перевода квартиры в нежилое помещение – вот чем в первую очередь должен озадачиться собственник квартиры в Пензе, который задумал такой перевод. Такой проект можно доверить только фирме из числа проектных организаций из Пензы — членов СРО, допущенных к таким работам. В частности, наша проектная организация принадлежит к таковым.

На этапе проекта архитектор-проектировщик в ходе визуального осмотра квартиры и многоквартирного дома (МКД) определяет технические возможности перевода квартиры, в том числе перепланировки и обустройства входной группы. Особое внимание в Пензе уделяется доступу в нежилой фонд инвалидов и маломобильных групп населения (МГН). Проверяется возможность устройства пандуса или подъемника.

После заключения проектировщика о возможности перевода должно последовать заключение юриста о соответствии переводимого помещения требованиям ЖК РФ, ГрК РФ, санитарно-эпидемиологическим требованиям. На этом этапе самые частые выясняемые препятствие для перевода – обременение квартиры правами третьих лиц, чаще всего ипотекой, или регистрацией граждан по месту жительства, а также несоответствие вида предполагаемой деятельности параметрам переводимого помещения.

После подготовки проекта перевода необходимо его согласование с жильцами МКД. Для этого проводится общее собрание собственников, результатом которого должен являться протокол. Поскольку его проведение по этому вопросу по правилам, предписанным кодексом, фактически невозможно, то следует обратиться к сведениям Росреестра и узнать точные данные о собственниках каждой из квартир и помещений в МКД. Затем от каждого из этих собственников получить его подпись в протоколе собрания, свидетельствующую о его согласии или несогласии на перевод. Для того, чтобы перевод состоялся необходимо наличие кворума – число голосов «за» или «против», необходимое для подтверждение полномочий собрания. В случае, если дом одноподъездный, в собрании должны принять участие более 2/3 голосующих собственников. В доме с несколькими подъездами число таких собственников должно быть не менее ½ или 50%, при этом из подъезда переводимой квартиры должны участвовать более 2/3 владельцев. Количество подписей, необходимых для перевода, зависит также от количества подъездов в МКД. В случае с одноподъездным домом решение принимается большинством голосов. В многоподъездном доме порядок аналогичный, при условии наличия большинства голосов собственников помещений, расположенных в том же подъезде, что и переводимое помещение.

Действующая редакция Жилищного кодекса РФ обязывает наряду с иными документами, необходимыми для предоставления в городскую или районную администрацию в целях перевода жилья в объект нежилого назначения, предоставлять согласие каждого владельца недвижимости, которая примыкает к переводимой квартире. Согласовывать перевод в обязательном порядке следует не только с правообладателями помещений, с которыми имеются общие стены, но и с собственниками объектов недвижимости, которые располагаются над или под переводимым помещением.

Форма подобного согласия не установлена. Однако его содержание четко прописано в законе. В частности, в таком согласие в обязательном порядке должны быть указаны паспортные данные лица, дающего такое согласие, а также реквизиты документа, подтверждающие его права на недвижимость.

Таким образом, в императивном порядке требуется собрать как минум три согласия конкретных лиц, отказ которых согласиями иных жильцов дома не преодолеть.

Следующим этапом на пути перевода должен стать заказ поэтажного плана всего дома. Важно, что такой план должен быть именно на весь дом, а не только на один подъезд, в котором находится квартира.

С полным пакетом документов следует обратиться в администрацию с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое помещение. В течение 45 рабочих дней данное заявление и приложенные к нему документы будут рассмотрены и выдано решение о согласовании перевода.

Далее, следует в точном соответствии с проектом выполнить строительные работы, ознаменующие собой перевод. В процессе данных работ собственник должен будет заложить проход из квартиры, ведущий в подъезд. Фактически выполненные работы и их соответствие проекту будут проверяться городской администрацией. По результату проверки будет выдан акт приемочной комиссии, который будет являться основанием для постановки нежилого помещения на кадастровый учет и регистрации на него права собственности.

Результат нашей работы