Прежде всего, данный документ необходим для уточнения границ и площади участка земли. Получить кадастровый паспорт, а следовательно и зарегистрировать право собственно на тот или иной участок земли без правильно составленного межевого плана попросту невозможно.

То есть, если вам потребуется продать, арендовать, передать в наследство, объединить или разделить земельный участок – без грамотно составленного и заверенного межевого плана попросту не обойтись.

Кроме того, необходимость в проведении межевания может потребоваться в ряде случаев:

• Исправления кадастровых ошибок;
• Любых сделках с землей;
• Перераспределение земель (разделе, объединении);
• Восстановлении границ;
• Снижения налоговой ставки;
• Для решения конфликта с соседями, к примеру если у вас возникли разногласия касательно границ ЗУ.

Плюс, стоит упомянуть, что межевание позволяет существенно повысить стоимость земли при продаже.

Для начала проведения работ по межеванию, необходимо заключить договор подряда с аккредитованным кадастровым инженером либо организацией, сотрудником которой он является.

Специалисты нашей компании прошли аттестацию и имеют многолетний опыт предоставления кадастровых услуг, помогут грамотно составить план межевания для самых сложных случаев.

Вид межевого плана напрямую зависит от целей межевания.

Все их можно разделить на три основные группы:

• Определение площади и границ;
• Образование ЗУ;
• Исправление кадастровых ошибок.

Данный документ включает два компоненты – текстовую и графическую часть, каждая из которых в свою очередь разделена на разделы. Состав разделов зависит от вида проводимых кадастровых работ.

Так, текстовая часть включает сведения необходимые для внесения в ЕГРН ( Единый государственный реестр недвижимости), а именно:

• Заключение от кадастрового инженера;
• Геодезическую основу;
• Данные, которые использовались при подготовке плана межевания;
• Данные об измерениях и расчетах проведенных кадастровым инженером;
• Информацию об ЗУ с уточнением площади, границ или отдельных частей земельного участка;
• Информацию о согласовании местоположения границ ЗУ.

Содержание и титульная страница являются обязательными составляющими текстовой части межевого плана.

Графическая часть включает кадастровый план и выписки для конкретного земельного участка, расположение границ и подъездных путей к нему.

Перечень необходимой информации меняется в зависимости от вида межевого плана.

Требования, предъявляемые к отдельным частям межевого плана и документу в целом, зависят его вида. Каждый из перечисленных выше видов планов имеет свои собственные варианты оформления.

Процесс межевания включает целый комплекс всевозможных геодезических и землеустроительных работ, целью проведения которых, является восстановление, установление либо закрепление границ ЗУ на местности, а также определение точного местоположения и площади участков.

Последовательность действий:

• Сбор всех необходимых данных, тщательный анализ полученной информации о ЗУ для которого будет проводиться межевание;
• Оповещение граждан и юридических организаций чьи интересы может затронуть процедура межевания;
• Официальное согласование границ участка с представителями профильных государственных организаций;
• Проведение всех необходимых геодезических изысканий;
• Работа с информацией полученной в ходе геодезических изысканий;
• Создание плана межевания;
• Сбор всей необходимой документации, а также ее передача в в профильные госорганы;
• Получение готового пакета документов – выписки и кадастрового паспорта.

Вы получаете межевой план, который является основанием для постановки ЗУ на кадастровый учет.

Четкие сроки проведения процедуры межевания не установлены в законодательстве, зачастую они прописываются при составлении договора подряда. В подавляющем большинстве случаев процедура занимает от 14 до 30 дней. Все зависит от скорости сбора документации и нюансов при оформлении. Никто не может гарантировать изготовления документации в кратчайший срок. Но в отдельных, особо сложных случаях процедура может затянуться на несколько месяцев, а то и лет.

Сколько времени уходит на те или иные процедуры:

• Заключение договора на проведения работ – 1 день;
• Проверка всех предоставленных документов – 1 день;
• Подготовка кадастровой выписки – от 3 до 14 дней;
• Полевые работы на участке (проведение необходимых замеров) – 1 день;
• Обработка информации, ранее полученной в ходе полевых работ – до 2 дней;
• Разметка границ – сроки сильно разнятся, процедура может занять от 5 до 30 дней;
• Финальные работы, оформление всей необходимой документации – 2 дня.

В завершение стоит отметить, что данная процедура крайне сложная, но необходимая. Межевание позволяет распоряжаться землей на свое усмотрение, в то же время если соответствующая выписка из кадастрового реестра у вас отсутствует, то продать, подарить или сдать в аренду земельный участок попросту не получится. Кроме того, даже если вы не собираетесь продавать землю – не стоит откладывать межевание на потом. Ваши соседи тоже его проводят, и каждый стремится уточнить границы в свою пользу.