Каждый участок земли имеет своего хозяина, но часто бывает так, что он им не пользуется. Иногда сторонние лица считают, что имеют полное право начать строительство на определенном земельном участке, который официально им не принадлежит. Это называется самозахват земли, и такие действия могут повлечь за собой ответственность.
Получить консультацию юриста
Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут.
Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Что значит понятие самозахват земли?
Земельный участок считается недвижимым имуществом. Соответственно, как гласит Земельный кодекс, владеть и распоряжаться им можно только после оформления права собственности. Необходимо определить границы участка, зарегистрировать право собственности и получить документы владельца, иначе – это будет нарушение закона.
Присвоение участка и пользование им без получения на это прав – это самостоятельный захват земли. Под пользованием имеется в виду осуществление личных планов на участке, который занят по собственной инициативе.
Редко нарушают этот закон обычные граждане. Как показывает практика, чаще всего это лица, занимающие важную должность, у которых есть информация по определенным земельным участкам. В случае выявления самозахвата земли, это обязательно фиксируется документально и на основании этого нарушителя притягивают к ответственности. Вы знаете о том, что кто-то незаконно завладел земельным участком? Обратитесь в правоохранительные органы.
Услуги юриста по оформлению земельного участка
Ответственность за самовольный захват земли
Основания для пользования земельными участками на территории России:
1. Право собственности.
2. Договор аренды.
3. Наследство.
4. Сервитут.
Отсутствие одного из перечисленных выше документов свидетельствует о том, что есть вероятность самовольного захвата земли. В таком случае, необходимо незамедлительно обратиться с заявлением в уполномоченные органы.
Обязанности захватчиков земли:
1. Они не имеют права совершать любые действия касательно захваченного земельного участка. То есть – завещание, сдача в аренду, продажа или другие действия, касательно отчуждения права запрещаются.
2. Как только собственник потребует освободить участок, захватчик обязан незамедлительно выполнить это требование. Имеется ввиду следующее: полный снос постройки, в случае огорода – убрать грядки и все остальное. На земле не должно остаться ни единого следа от пребывания стороннего лица.
3. В том случае, когда участок использовали в коммерческих целях, владелец должен получить финансовую выплату, которая равна сумме полученного дохода, за время пользования землей на незаконных основаниях.
Самозахватчики несут административную ответственность в виде штрафа. Сумма определяется в зависимости от того, имеется ли участок в кадастровом реестре и определена ли его кадастровая стоимость. В случае положительного исхода, штраф начисляется согласно статье 7.1 КоАП РФ.
1. Граждане – 1-1,5% стоимости, но сумма не может быть менее 500 рублей.
2. Должностные лица – 1,5-2% стоимости, но не менее 20 000 рублей.
3. Организации – 2-3% стоимости, но не менее 100000 рублей.
В ситуации, когда кадастровая стоимость отсутствует, начисляется штраф в размере:
1. Для обычных граждан — от 5000 до 10 000 рублей;
2. Для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
3. Для организаций — от 100 000 до 200 000 рублей.
Процесс узаконивания самовольно захваченного участка земли
Вам необходимо узаконить самозахват земельного участка, и вы интересуетесь как это сделать? В законе есть информация о том, что можно оформить право собственности на самозахваченную землю. Важно придерживаться конкретной инструкции, чтобы оформить право владения земельным участком без нарушения закона. Что необходимо сделать?
1. Выяснить, кто является владельцем данного земельного надела.
2. Провести межевание, установив новые границы. Получить кадастровую выписку.
3. Зарегистрировать законное право владения на основании полученных документов.
Рассмотрим более детально каждый пункт.
Кто владелец надела?
Для того, чтобы официально оформить самозахват земли, первым делом необходимо отправить запрос в государственные органы и получить информацию о собственнике. Запрос необходимо сделать в Росреестр и местную администрацию (отдел земли). Спустя время вы получите ответ о том, кто является собственником.
В случае, если он принадлежит дачному товариществу или городу, требуется написать заявление, в котором указать просьбу выделить данный участком для использования под личные цели указанному лицу. Но есть нюанс, чтобы получить право на пользование земельным участком от государства, придется выиграть аукцион.
Когда вы узнали, что владелец участка – частное лицо, вас ждут переговоры, относительно того, чтобы он отказался от своего права собственности и передал его вам.
Проведение аукциона позволяет немного увеличить общую площадь земли. Но главное, что вы можете быстро и дешево оформить самозахват территории. Стоимость– 15% от кадастровой цены за кв.м.
Иногда информация о том, кто выступает собственников надела – отсутствует. В таком случае, обращаются к местной власти с запросом о постановлении земельного участка на кадастровый учет. После чего необходимо подождать один год, чтобы участок официально перешел в собственность власти города и только тогда можно отправить запрос о получении прав на него.
Документы, которые необходимо подать для получения права собственности:
1. Заявление.
2. План БТИ.
3. План геодезии.
4. Кадастровая выписка.
5. Акт о владении участком.
В случае положительного ответа, предоставляется возможность выкупа участка земли у муниципалитета.
Межевание границ и получение кадастровой выписки
При оформлении участка в собственность, межевание является обязательным процессом. Стоимость его приличная, но это необходимо выполнить с целью законного обозначения границ участка. Это также позволит проводить мирно переговоры с соседями касательно границ.
Как провести межевание? Необходимо обратиться в геодезическую компанию, которая отправит специалиста с документами. Он поставит межи и закрепит границы. После чего можно приступать к оформлению кадастровой выписки.
Какие для этого нужны документы?
1. Паспорт гражданина РФ.
2. Документы, которые смогут подтвердить право на пользование землей.
3. Геодезический и межевой планы.
4. Заявление на получение кадастровой выписки.
5. Справка об оплате пошлины.
Если все документы предоставлены правильно и нет никаких трудностей, в течении 20-ти дней после подачи заявления новый кадастровая выписка будет готова. В случае замечаний, их оформляют письменно и дают срок на исправление.
Регистрация права собственности на земельный участок
Документы на регистрацию права собственности можно подавать уже после того, как будет получена кадастровая выписка. Подаются документы в отделение Росреестра по месту нахождения участка.
Перечень документов, для подачи через МФЦ:
1. Заявление.
2. Паспорт гражданина РФ (заявителя).
3. Кадастровая выписка (новый).
4. Соглашение, которое является основанием для получения права собственности.
5. Квитанция об оплате пошлины.
После подачи документов, выдается бумага, в которой указана дата получения выписки о регистрации права собственности. Бывает, что на участке имеются некоторые постройки. После того, как он переходит в собственность, на каждую постройку требуется получение права. Для этого подают вышеуказанный список документов и к ним документ на каждую постройку и квитанцию об оплате пошлины.
Когда могут отказать в государственной регистрации?
Тот факт, что можно подать документы на регистрацию права собственности, еще не значит, что его точно зарегистрируют. В определенных случаях можно получить отказ.
1. Оформление поданных документов не соответствует действующему законодательству.
2. Данный участок земли выступает объектом судебных разбирательств касательно его границ.
3. Информация о границах земельного участка не указана в реестре.
4. Конфликт зарегистрированных прав.
5. В заявлении указаны данные, которые не соответствуют действительности. Они могут касаться как участка, так и заявителя.
Если вам нужны юридические услуги в Пензе, обратитесь к профессионалу. Так вы сможете без лишних хлопот оформить право собственности на категорию самозахвата. Имейте ввиду, что пользование участком без законных оснований, влечет крупный штраф. Не затягивайте с подачей документов.
Получить консультацию юриста
Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут.
Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Итоги
Земельный участок не может быть свободным, у него всегда есть владелец. Поэтому, перед тем как начать ним пользоваться, узнайте достоверную информацию. Возможно, что собственник готов сдать вам его в аренду за адекватную цену или на законных основаниях передать в право пользования. Иначе, ваши действия будут считаться самозахватом участка земли.
