Как узаконить построенный самостоятельно дом: этапы оформления

Чтобы провести строительство на земле, относящейся к ЛПХ или ИЖС, необходимо предварительно оформить разрешительную документацию. Ранее на строительство необходимо было получать специальное разрешение. На данный момент документация носит уведомительный характер. Если разрешительного документа нет, ОКС признается самовольной постройкой. На такие постройки право собственности не оформляется, на календарном учёте они также не состоят. Если выявлен самострой, администрация населенного пункта может потребовать его снести. Предусмотрено также наказание в виде штрафа.

Получить консультацию юриста

Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут.

Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Возможно ли узаконивание дома, который уже построен

Дачная амнистия введена с той целью, чтобы граждане смогли узаконить свои постройки. Регистрация таких домов проходит в упрощённом порядке. Закон неоднократно корректировался с момента принятия. Зарегистрировать строение становилось все сложнее.

На данный момент амнистия продлена. Она будет действовать до 1 марта 2031 года. В упрощённом порядке недвижимость оформить намного легче. Поэтому лучше успеть, пока упрощённый порядок ещё в силе.

В данном случае существует 2 способа – через суд или же административным путем. Но в первую очередь следует обратиться в администрацию населенного пункта.

Если все возможности административного оформления исключены, можно обратиться в суд.

Административный порядок

Сначала необходимо постараться узаконить строение административным путем. Нередко процесс заканчивается именно на этой стадии.

Следует действовать таким же способом, как будто вы только собираетесь построить дом:

• Подается уведомление в администрацию о строительстве. Как правило, представители власти на участок не приезжают. Они проверяют характеристики ОКСа, расположение участка, а также категорию земли, указанной в заявлении. Поэтому иногда положительный ответ можно получить даже в том случае, если дом построен. Уведомление с ответом будет являться выданным разрешением на строительство.
• У заявителя будет 2 документа – уведомление от него самого в администрацию, а также разрешающий ответ.
• Далее нужно заключить договор для дальнейшего этапа – подготовки технического плана. Его можно заказать в специализирующейся на этом вопросе компании. Когда договор будет заключен, на участок приезжает кадастровый инженер для разработки плана. Это необходимый документ для легализации строения.
• После этого нужно снова обратиться в администрацию, чтобы сообщить, что строительство завершено. Заявление подаётся вместе с техпланом. Далее идёт проверка, и необходимо ждать ее окончания. Проверяют, соответствует ли строение указанным вами параметрам, а также принятым нормам.
• Уведомление о соответствии высылается застройщику в случае, если нет никаких нарушений. После этого узаконивание будет завершено. Документацию администрация самостоятельно отправляет в Росреестр.

Этот способ легализации наиболее простой. Если строение построено на ЛПХ или же ИЖС, можно воспользоваться этим руководством. Вот список требований к строению.

1. Высота не должна быть более, чем 20 м, а максимальное количество этажей – 3.
2. Дом не должен делиться на квартиры, но допускается проживание более одной семьи.
3. Строение не должно использоваться для каких-либо коммерческих целей.

Если дом будет отвечать всем требованиям, то на него будет распространяться уведомительный порядок. В противном случае необходимо обращаться за разрешением, и только после его получения можно будет пользоваться ОКС.

Если вместо старого строения построено новое

Такие случаи встречаются нередко. Старый дом сносится хозяином, и вместо него он строит новое строение. В этом случае он не обращается за разрешением. На кадастре остаётся стоять старый дом. При этом новый не легализован. Действия в этом случае должны быть следующие.

1. Сначала обращаемся в администрацию. Действия такие же, как в первом случае.
2. После этого старое строение следует снять с учёта. Чтобы это сделать, составляется акт обследования. Он составляется кадастровым инженером. Заносятся сведения, что строение снесено из-за непригодности. После составления акта снесенный дом можно будет снять с учёта. Для составления акта также можно обратиться в специализированную компанию.
3.  Далее заявление о снятии с учёта снесенного строения отправляется в Росреестр. Для этого можно обратиться в многофункциональный центр.
4. Кроме заявления сразу же подаётся акт обследования, который был составлен кадастровым инженером. Дом снимается с учёта, а в реестр вносится соответствующая запись.
5. В случае получения положительного ответа от местной администрации на уведомление, приступайте к разработке технического плана. Его также должен составить кадастровый инженер. Специализированные компании оказывают помощь в подготовке документов, узаконивания строения.
6. В местную администрацию отправляется уведомление о том, что строительство завершено, а также техплан. Остаётся лишь дождаться результатов.

Если при строительстве не было нарушений, вам придет уведомление о том, что ОКС соответствует требованиям.

Если пришел отказ

Представители местной власти могут прислать отказ на любом этапе оформления. В случае получения официального отказа, вы можете обратиться в суд. Для этого следует подготовить такие документы:

• Отказ местной администрации;
• Технический план на дом;
• Выписка из ЕГРН;
• При необходимости – согласования с органами контроля;
• Соглашение, заключённое с проектной организацией;
• Заключения, полученные в коммунальных службах.

Получить консультацию юриста

Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут.

Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Нередко приходиться обращаться за проведением строительной экспертизы, так как строение должно соответствовать всем нормам. Вы получите положительное заключение, если при строительстве не были допущены нарушения. Если в заключении эксперта будет сказано, что дом построен в соответствии с параметрами, решение суда в большинстве случаев бывает положительным.

Но важно помнить о том, что в случае нарушения каких-либо норм, это будет отмечено экспертом. Заключение не поможет получить положительное решение суда. Все нарушения перед обращением к специалисту необходимо обязательно устранить. Но это не всегда возможно.

К примеру, строение может быть построено слишком близко к краю участка. Если рассматривать проблему с юридической стороны, это нарушение затрагивает права владельцев соседнего участка. Подобное нарушение может быть решено мирно. Дом можно будет узаконить лишь в том случае, если удастся согласовать ситуацию с соседями.

Когда все документы будут собраны, можно подать в суд иск. Необходимо предоставить все данные о строительном объекте, а также истце и ответчике. Необходимо четко обосновать требования в подаваемом заявлении. К иску следует приложить все необходимые документы. Кроме того, обязательна оплата госпошлины.

Все доказательства и документы будут изучены судом в ходе разбирательства. Если их будет недостаточно, могут понадобиться дополнительные проверки и экспертизы, которые назначит судья.

В любом случае, строительная экспертиза оплачивается истцом, поэтому лучше заказать ее раньше. Как правило, экспертиза до суда стоит дешевле по сравнению с судебной.

Разбирательство нередко длится достаточно долго. Это касается всех вопросов, касающихся недвижимости.

Чтобы получить положительное решение суда, вам необходимо доказать следующее.

1. Строение отвечает нормам градостроения, для проживания людей оно безопасно.
2. В случае сохранения построенного дома интересы владельцев соседнего участка не нарушаются.
3. Дом соответствует ВРИ и категории земли.

В случае соблюдения всех требований будет принято решение, что дом можно сохранить. После этого заявление о регистрации нового строения подаётся в Росреестр, и к нему обязательно прилагается судебное решение. Выписку из ЕГРН вы сможете получить уже через десять дней.

Приобретательная давность

Люди живут по несколько десятилетий в домах, которые они построили самовольно. При этом местные власти не предъявляют к ним каких-либо претензий. Все же иногда в процессе узаконивания строения владельцу отказывают. В случае проживания в доме в течение 15 лет и более, можно его легализовать. Ведь существует такое понятие, как приобретательная давность.

Владельцу необходимо доказать следующее:

• Что он в течение последних пятнадцати лет проживал в этом доме. Можно использовать квитанции оплаты за какие-либо коммунальные услуги и свидетельства соседей.
• За время проживания не было предъявлено претензий относительно строения.

Что необходимо учесть

Владельцы сталкиваются с массой нюансов, когда пытаются оформить построенный дом. Очень сложно их предусмотреть.

Многие проблемы возникают, когда процедура оформления уже начата.

Существует 3 фактора, которые могут помешать узакониванию дома.

1. Важно, чтобы дом был построен на земле, категория которой допускает строительство такого типа строений.
2. Владелец строения обязательно должен обладать правами на участок земли.
3. Должны быть выполнены все требования и нормы.

Для чего нужно узаконивание нового дома

Значительная доля самовольных построек является проблемой для органов власти. Ведь такие строения на кадастровом учёте не состоят. Это говорит о том, что налоги владельцы не платят. Поэтому государство старается выявить такие дома. Для владельца, как правило, это приводит к таким последствиям:

• Иск о сносе дома, построенного незаконно;
• Штраф;
• Уплата налога за 3 года.

С таким домом невозможно будет совершить какую-либо сделку. Его невозможно оставить родным в наследство, а также подарить или продать. Если наследники попытаются оформить дом законным путем, они столкнутся с такими же проблемами.

Чтобы зря не тратить средства и время, пытаясь оформить постройку, сначала лучше обратиться за консультацией. Специалист тщательно изучит сложившуюся ситуацию, поможет выбрать наиболее оптимальный путь решения.