Preloader
Logo

Экспертная помощь юриста
по вопросам недвижимости
в Пензе

г. Пенза, ул. Суворова, д. 144 "Б", офис 210

г. Пенза, ул. Суворова, д. 144 "Б", офис 210

Заказать звонок

Пн-Пт 9:00 - 18:00

г. Пенза, ул. Суворова, д. 144 "Б", офис 210

г. Пенза, ул. Суворова, д. 144 "Б", офис 210

Как оспорить договор дарения (дарственную)

Как оспорить договор дарения

В соответствии с действующими законами РФ, дарение можно оспорить. Но это непростая процедура, отличающаяся определенными особенностями. При ее проведении следует учитывать некоторые факторы:

  • Оспаривание возможно при подаче в суд иска;
  • Существует определенный срок давности для подачи иска, который может составлять 1-3 года (продолжительность согласно Гражданскому кодексу по статье 181 зависит от обстоятельств);
  • Для оспаривания должны быть основания и подтверждающие их доказательства. 

В суд обратиться для оспаривания договора дарения целесообразно в ситуации, когда законодательство действительно было серьезно нарушено. Если это не так, судебный процесс приведет только к потере времени и финансов. 

Получить консультацию юриста

Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут.

Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Возможные причины оспаривания

Чтобы оспорить договор, нужны существенные основания. Заинтересованные в оспаривании лица, полагающие, что задеты их интересы, и они имеют право на оспаривание, часто бывают не правы. 

Оспаривание дарения согласно Гражданскому кодексу РФ возможно в следующих случаях:

  • Нарушен предмет договора или его условие (например, оговорено условие, в соответствии с которым предмет переходит в собственность после наступления смерти дарителя, статья 572, пункт 3);
  • При заключении договора нарушен порядок процедуры или форма сделки (к примеру, недвижимость была передана, но передача официально не зарегистрирована, статья 574, пункт 3);
  • Даритель не имеет права дарить этот предмет (к примеру, закон запрещает дарение от имени несовершеннолетних, статья 575, пункт 1);
  • Одаряемый не имеет права принимать предмет в дар (закон ограничивает права на принятие предметов в дар муниципальными, а также государственными служащими, статья 575, пункт 2);
  • Дарение представляет собой мнимую сделку (притворную), и, возможно, совершено с целью прикрытия другого договора (статья 170);
  • Даритель был введен в заблуждение о договоре, то есть, не понимал, к каким последствиям это для него приведет;
  • Договор был подписан лицом, признанным недееспособным, или находившимся при подписании договора в невменяемом состоянии (для этого необходимо представить доказательства, статья 171);
  • Заключение сделки произошло против воли (по принуждению или под угрозой, а также при других подобных обстоятельствах);
  • После подписания договора одаряемый совершал покушение на здоровье или жизнь дарителя, или членов его семьи (статья 578, пункт 1);
  • Преддверие банкротства или наступление банкротства лица, являющегося дарителем (статья 578, пункт 3);
  • Одаряемый обращается с подаренным имуществом недостойным образом (его действия создают угрозу утраты или могут ее создать, статься 578, пункт 2);
  • Даритель прожил дольше одаряемого (это условие оговорено при заключении сделки, статья 578, пункт 4);
  • Согласие супруга лица, являющегося дарителем, на заключение договора, отсутствует. 

Если одно из оснований существует, можно совершить попытку оспаривания. Но в этом случае нужно представить необходимые доказательства. Но даже в случае наличия весомых оснований и предоставленных доказательств, суд может принять отрицательное решение. 

Услуги юриста по недвижимости

Подробнее

Подача иска

Важно, чтобы подаваемый иск был составлен в соответствии со всеми нормами. Поэтому его составлением должен заниматься квалифицированный адвокат или юрист. Документ должен четко описывать позицию, содержать ссылки на соответствующие законы, доказательства. 

В иске обязательно нужно указать следующее:

  • Данные об обеих сторонах спора, информация об их местонахождении;
  • Следует изложить суть спора и его предмет;
  • Описать основания и представить доказательства, подтверждающие их;
  • Список документов, приложенных к иску;
  • Заявитель должен поставить свою подпись и дату составления иска (подписать документ может представитель заявителя).

Составляется несколько экземпляров заявления, которые подаются в суд. Количество заявлений зависит от того, сколько в деле фигурирует сторон. В суде на одном из экземпляров ставится отметка о том, что оно принято. 

Каковы сроки оспаривания

Чтобы в соответствии с законом оспорить дарение, даётся срок, установленный Гражданским Кодексом РФ (181 статья). Заявление в суд можно подать только в соответствии с этими сроками. Срок зависит от того, на каком основании подаётся заявление об оспаривании, и в какой ситуации:

  • 3 года срок составляет при признании договора недействительным или применении последствий признанного недействительным договора (начало срока приходится на дату исполнения сделки или дату, когда заявителю стало известно о начале осуществления условий договора);
  • Срок составляет 1 год, если сделка признана недействительной или применены последствия недействительности договора (начало срока приходится на дату избавления от угрозы или других подобных деяний – в случае совершения сделки дарения по принуждению и в подобных обстоятельствах, или с даты, когда заявитель выяснил обстоятельства, в соответствии с которыми сделку можно признать недействительной).

Истец может подать заявление о продлении срока давности при наличии весомых обстоятельств.

После наступления смерти дарителя

Наследники могут выяснить, что их наследодатель передал что-либо в дар постороннему человеку или родственнику при жизни. В этой ситуации наследники теряют право получить это имущество в наследство. Но на законных основаниях дарение можно оспорить. При этом процесс оспаривания происходит в соответствии со следующими особенностями:

  • Заявление нужно подать в течение 3 лет;
  • Заявитель не был осведомлен или не должен был быть осведомлен о факте дарение в течение жизни дарителя.

Если эти условия не соблюдаются, практически нет шансов на оспаривание сделки. Нужно будет предоставить доказательство оснований, а также то, что истец в течение жизни дарителя находился в неведении. 

Дарение недвижимости

В случае дарения недвижимости необходимо соблюсти все условия, которые не позволят оспорить сделку с последующей потерей права на имущество. Дарение квартиры или другой недвижимости можно оспорить по таким причинам:

  • Недвижимость была передана без необходимой регистрации в государственном реестре;
  • При оформлении сделки даритель был недееспособен;
  • Дарение запрещено;
  • Квартира может быть утрачена или существует угроза утраты в результате деяний одаряемого лица;
  • Одаряемый покушался на здоровье либо жизнь родственников, членов семьи дарителя или его самого;
  • Другие законные основания. 

Оспариванию подлежит как дарение недвижимости полностью, так и ее части. Оно может быть осуществлено на таких же основаниях, как и при дарении квартиры целиком. 

Пример

Дмитрий подал иск в суд к Алексею (ответчику) о том, чтобы дарение 4/11 долей квартиры было признано недействительным. Требования были обоснованы тем, что отец Дмитрия подписал договор о дарении с Алексеем, передав ему 4/11 частей квартиры в собственность. 

Основанием для иска являлось то, что в момент подписания договора отец заявителя не осознавал смысл своих действий и в течение некоторого времени до этого уже состоял в психологическом диспансере на учёте. Доказательства этого факта истцом были предоставлены. 

Ответчик против этого иска возражал. Он просил судью отказать Дмитрию, так как перед подписанием договора нотариус должен был выяснить, все ли стороны являются дееспособными.

Суд в соответствии с государственным законом и учитывая предоставленные доказательства, признал сделку недействительной, удовлетворив таким способом иск. 

Судебная практика 

Судебная практика, касающаяся оспаривания договоров дарения, является спорной и не однозначной. Суд принимает решение, руководствуясь законами, а также разъяснениями и позициями более высоких инстанций. 

Суд руководствуется в момент принятия решения не только Гражданским кодексом РФ, но и другими законами страны. Учитывается также судебная практика по подобным делам. 

Но окончательно решение принимается на основании предоставленных доказательств сторонами. 

Получить консультацию юриста

Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут.

Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Заключение

В случае наличия веских оснований, предусмотренных законами, дарение можно оспорить. Чаще всего оспаривание дарения осуществляется только через суд. В этом случае необходимо следующее:

  • Для оспаривания договора должны быть законные основания (нет смысла оспаривать договор без наличия оснований, из-за одного делания истца, так как суд без них не признает договор недействительным);
  • Необходимо сформировать правильную позицию, найти нужные доказательства (это необходимые условия для того, чтобы иметь возможность защитить собственные интересы и доказать суду, в чем заключается нарушение прав или их ущемление);
  • Нужно уложиться в сроки, которые могут составлять от 1 года до 3, но при особых обстоятельствах могут быть продлены судом по исковому заявлению. 

Оспаривание в разных ситуациях отличается в зависимости от обстоятельств. Оно может быть осуществлено не только после наступления смерти дарителя, но и при его жизни.

Предварительная консультация

Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут

Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных