Как оформить землю в собственность под домом

Практика оформления земельных участков в пределах городской черты свидетельствует о росте обращений с подобными вопросами жителей Пензы – собственников жилых домов или квартир в двухквартирных жилых домах.

Предыдущее гражданское законодательство содержало такое понятие как «домовладение», т.е. жилой дом и прилегающий к нему земельный участок. По ранее оформленным документам на домовладение многие граждане, несмотря на указание в них как на дом, так и на участок, смогли оформить в собственность в Пензе только жилой дом. Земельный участок в таких случаях оставался в муниципальной собственности и собственнику дома не принадлежал. В практике земельного юриста в Пензе встречаются иные случаи приобретения жилых строений жителями Пензы без получения прав на земельный участок. Имел место случай, когда отдельно стоящий жилой дом по документам являлся квартирой в многоэтажном доме. После сноса «многоэтажки» через суд наши специалисты признавали права на дом.

В любом случае, отсутствие документов на землю в Пензе подтверждает факт ее самовольного занятия, несмотря на права на расположенное на ней строение, что является основанием для ответственности вплоть до сноса жилья.

Приобрести право собственности на такие земельные участки в Пензе возможно только через постановление на то главы администрации г. Пензы. Одного заявления с просьбой об этом недостаточно. К нему необходимо приложить документ о собственности на жилой дом. Заявление подается от всех собственников строения. Также к нему прикладывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая готовится кадастровым инженером в Пензе. Особенно важно обратить внимание на площадь испрашиваемого участка. В заявлении необходимо указать правильное правовое обоснование ваших требований. Не стоит обольщаться, что все получиться с первого раза. Наличие в соответствии с градостроительным планом г. Пензы и Правилами застройки и землепользования г. Пензы на площадях земельных участков многих районов города так называемых «красных линий», которые визуально выявить невозможно, нередко приводили наших юристов на повторные приемы в администрацию и суд.

Сложнее обстоит ситуация с земельными участками, которые расположены под двухквартирными жилыми домами. Как правило, вид их разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. При этом данные жилые дома по своему статусу не являются индивидуальными, а относятся к многоквартирным. Отсюда явное противоречие, поскольку размещение многоквартирных жилых домов на землях ИЖС в Пензе не допускается. Это является основанием для отказа в предоставлении участка. Несмотря на то, что данная ситуация складывается не по вине граждан, во вне судебном порядке это противоречие решить не удастся. Но и для того, чтобы подобные процессы выиграть нашим юристам приходится изощряться.

Для начала приходится все в том же судебном порядке сменить статус вашего жилого дома с «многоквартирного» на «дом блокированной застройки в Пензе». Это сделать очень сложно. Без строительно – технической экспертизы в Пензе здесь также не обойтись. В 70 % случаев подобная смена удается.

После получения новых документов на каждый блок – ранее «квартира» или «часть жилого дома в Пензе», можно смело обращаться в администрацию за предоставлением участка под каждый блок.

Приведенные типичные ситуации оформления прав на землю в Пензе под жилыми домами не исчерпывают список возможностей, которыми обладают наши юристы, для получения в собственность или в аренду участков гражданами и предпринимателями в Пензе. При каждой конкретной консультации составляется предварительный прогноз ответа на ваше обращение в городскую администрацию или орган госимущества в Пензе.