В случае полного отсутствия правоустанавливающих документов на садовый или огородный земельный участок, либо при наличии на него документов, не достаточных для подтверждения прав не него (например, членская книжка садовода, справка председателя СНТ и т.д.), члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ имеют возможность оформить в собственность указанный земельный участок двумя способами.
Получить консультацию юриста
Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут.
Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Первый способ предусматривает обращение в административный орган (как правило, городская или районная администрация) с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов в собственность бесплатно.
При этом земельный участок должен соответствовать следующим критериям:
— распределен заявителю общим собранием членов СНТ или ОНТ;
– свободен от прав иных указанных членов СНТ или ОНТ;
– образован из земельного участка, предоставленного СНТ или ОНТ;
– не относится к имуществу общего пользования (например, не относится к дороге, не занят общим имуществом членов СНТ или ОНТ);
– не изъят и не ограничен в обороте (например, не относится к природным заповедниками, национальным паркам), не зарезервирован для нужд государства (например, для прокладки коммуникаций). При этом такой участок может быть предоставлен в аренду.
К заявлению о предоставлении земельного участка следует приложить:
– схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Она не требуется, если участок уже имеет установленные границы или он находится на территории, проект межевания или застройки которой уже утвержден.
– протокол общего собрания членов СНТ или ОНТ, либо выписку из него, о распределении испрашиваемого земельного участка заявителю;
Нередко в связи с отсутствием у административного органа, рассматривающего заявления, необходимых документов, у заявителя, от СНТ или ОНТ, могут быть запрошены решение о выделении земельного участка СНТ или ОНТ, устав данной организации, список ее членов, план разбивки общего земельного участка, предоставленного СНТ или ОНТ. Как показывает практика, предоставление данных документов часто вызывает затруднение, которое ведет в отказу в предоставлении земельного участка.
Кроме того, в случае несоответствия представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории установленным требованиям, заявитель также получит отказ.
При возникновении потребности в оформлении прав на садовый или огородный земельный участок, представляется наиболее верным при отсутствии надлежащего опыта, обращение граждан за юридической помощью к юристу по земельным вопросам до, а не после получения отказа от административного органа.
Услуги юриста по недвижимости
Второй способ предусматривает обращение с исковым заявлением в суд с требованием о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок в связи с добросовестным, открытым и непрерывным его владением в течении пятнадцати и более лет, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов. Однако одного обращения с подобным иском не будет достаточно для оформления прав. В ходе судебного разбирательства заявителю самостоятельно придется доказать обстоятельства, на которые он ссылается. Практика удовлетворения таких требований различна и не всегда в пользу заявителя. В случае неуверенности в достаточности имеющихся доказательств будет весьма уместным обращение к опытному земельному юристу, поскольку в случае отказа в иске заявить его повторно по тому же предмету и тем же основаниям невозможно.
Получить консультацию юриста
Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут.
Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Если у вас остались вопросы – обращайтесь к профессиональным юристам по недвижимости. Наши специалисты проведут все необходимые проверки, организуют передачу денег и регистрацию сделки.
